Новости
• В мире финансов  (новостей: 32)
Страницы:
23.11.2020 20:07 • Недвижимость
Новостройки вернулись к росту
Первичное жилье снова дорожает быстрее

Надежды консультантов на завершение периода активного роста цен на новостройки не оправдались: динамика снова ускорилась, вернувшись к показателям конца лета. Но теперь активный рост происходит в регионах, а не в Москве и Санкт-Петербурге, где застройщики ведут себя сдержаннее. Аналитики констатируют, что здесь девелоперы почти полностью «переложили» в цены выгоду, которую покупатели могли получить за счет программы субсидирования ипотеки, а в условиях снижения реальных доходов населения возможности поднимать стоимость дальше нет.
Средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках в ноябре составила 88,12 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. Согласно оценкам аналитиков, относительно минувшего месяца показатель увеличился на 2,4%, аналогичного периода прошлого года — на 14,1%. В группе «Этажи» среднюю стоимость первичной недвижимости в 19 крупных городах страны оценивают на уровне 72,63 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 1,6% выше значения октября и 10,7% — ноября прошлого года. Рост цен остается быстрым: согласно расчетам «Этажей», год назад новостройки в ноябре относительно октября выросли в цене только на 0,45%.
дальше...
18.11.2020 11:29 • Кредиты
Не слишком ли много вы платите за ипотеку?


От каких параметров зависит ставка по новому кредиту, на сколько она должна быть меньше старой, чтобы игра стоила свеч и когда выгодно менять созаемщиков? Разбираем лайфхаки выгодного рефинансирования.
Средневзвешенная ставка по ипотеке за девять месяцев 2020-го упала на четверть по сравнению с тем же периодом прошлого года: до 7,32% годовых. Низкие инфляция и ключевая ставка — хорошее время, чтобы рефинансировать имеющиеся кредиты.
1. Проверяем, подходит ли ваш кредит для рефинансирования
Прежде чем подавать заявку на рефинансирование, убедитесь, что ваша ипотека удовлетворяет нескольким условиям:
- по ней отсутствуют просрочки по платежам и непогашенные штрафы. Некоторые банки могут «закрыть глаза» на наличие просроченной задолженности длиной до 30 дней, но лучше, чтобы ее не было совсем;
- вы внесли не менее шести ежемесячных платежей. При этом в отдельных банках можно встретить требование, чтобы срок действия вашего изначального кредита составлял не менее одного года;
- ранее по этому кредиту не проводилась реструктуризация. Реструктуризацию не следует путать с рефинансированием. Заемщик просит банк реструктурировать существующий кредит, когда оказался в сложной финансовой ситуации. Новый кредитный договор при этом не заключается, банк остается тот же самый. Рефинансирование — это всегда новый кредитный договор. Многие кредитные организации охотно согласятся рефинансировать стороннюю ипотеку, даже если ранее заемщик уже переводил ее из одного банка в другой; никаких ограничений на этот счет в тарифах банков не встречается.
- прошло не более половины срока действия вашего кредитного договора. Такой пункт вы не встретите в тарифах банков, но про него важно помнить, чтобы правильно просчитать выгоду. Поскольку большинство ипотечных кредитов выдаются с аннуитетным графиком погашения, при котором вначале большую часть платежа составляют проценты и только ближе к концу срока договора — тело кредита, чем раньше вы снизите процентную ставку, тем большую сумму вам удастся сэкономить на процентах.
Еще один важный нюанс — остаток долга по вашему кредиту. Когда вы оформляли свой действующий ипотечный кредит, одним из ключевых параметров, влияющих на решение банка о его выдаче, был размер первоначального взноса. При рефинансировании решающим показателем выступает коэффициент «К/З».
К/З («кредит/залог») — это отношение остатка задолженности по вашему кредиту к рыночной стоимости заложенного имущества. Чем меньше его значение, тем привлекательнее будет для вас процентная ставка.
Предельный уровень К/З в каждом банке устанавливается индивидуально и зависит от типа недвижимости, на которую был оформлен первоначальный кредит («первичка»/«вторичка», квартира/комната/иное). На сегодняшний день в среднем этот коэффициент ограничивается банками на уровне 85%, однако в базе нашего финансового супермаркета встречаются предложения с размером К/З до 90%. Владельцы сертификата материнского (семейного) капитала могут увеличить размер К/З в момент оформления нового ипотечного кредита за счет оплаты им части задолженности.
дальше...
10.11.2020 19:41 • Факторинг
Почему возросла популярность факторинга?
Алексей Примаченко
управляющий партнер Global Factoring Network

Несмотря на то что на II квартал этого года пришелся режим наиболее жестких ограничений, рынок факторинга за этот период увеличился в объемах. Почему малый бизнес заинтересовался этим видом финансирования?
«Пандемийный» II квартал этого года привел к росту объемов рынка факторинга. По данным обзора НКР и Ассоциации факторинговых компаний (АФК), за апрель — июнь текущего года факторы выплатили клиентам 714 млрд рублей, что на 2% выше значений аналогичного периода прошлого года. Размер совокупного факторингового портфеля на 1 июля вырос с 557 млрд рублей до 674 млрд рублей, или на 21% год к году. В общей сложности российские факторы в первом полугодии профинансировали товарооборот на сумму почти 1,5 трлн рублей, что на 181 млрд рублей, или 14%, больше, чем за шесть месяцев прошлого года.

Основной фактор, повлиявший на рост популярности факторингового финансирования у бизнеса, — это повсеместная практика увеличения отсрочки платежей. Связано это было с существовавшей неопределенностью: многие компании взяли паузу до выяснения того, не приведет ли пандемия к объявлению в стране или конкретном регионе чрезвычайной ситуации. дальше...
08.11.2020 17:25 • Банки
Кредит наличными от Ситибанка: плюсы и минусы

«Потребительский кредит Ситибанка. От 6,5% годовых. До 2 500 000 рублей» — обещает реклама на сайте банка. Звучит заманчиво, но давайте разберемся, от чего зависят эти загадочные «от» и «до».
Потребительские кредиты продолжают дешеветь. По данным Объединенного кредитного бюро, среднерыночная полная стоимость кредита (ПСК — платежи по основному долгу, уплата процентов, другие сборы и комиссии) в III квартале 2020 года упала до 16,1% годовых с январских 16,7%. Ключевая ставка снижается, да и конкуренцию никто не отменял. Минимальные ставки по кредитам наличными сегодня начинаются от 6—7% годовых.
Казалось бы, откуда тогда при этих волшебных цифрах такая ПСК? Дело, как обычно, в «мелочах». На практике заявленная минимальная ставка по кредиту доступна ограниченному кругу заемщиков, а для прочих клиентов она на порядок выше. Также стоимость кредита существенно увеличивают платные услуги и штрафы за нарушение условий договора. Как это работает? Рассмотрим на примере кредита наличными от Ситибанка.

Что почем?

Ситибанк предлагает кредит наличными на любые цели. Кредит выдается на срок от одного года до пяти лет. Минимальная сумма кредита для всех заемщиков начинается от 100 тыс. рублей, а вот на максимальные 2,5 млн рублей могут рассчитывать только зарплатные клиенты банка. Для новых клиентов сумма займа ограничена 1 млн рублей. дальше...
05.11.2020 20:12 • Деньги наличные
Объем наличных на руках у граждан может вырасти до 12,7 трлн рублей к концу года

Объем наличных средств на руках у граждан и в кассах предприятий к концу 2020 года возрастет примерно до 12,6—12,7 трлн рублей. На начало ноября этот объем составляет порядка 12,3—12,4 трлн. Об этом ТАСС сообщили в Национальном рейтинговом агентстве.
«В связи с ухудшением эпидемиологической ситуации и сохраняющейся вероятностью повторного введения режима нерабочих дней объем наличных средств на руках у граждан и в кассах к концу года еще немного подрастет и составит около 12,6—12,7 триллиона рублей», — отметил управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.
В агентстве ожидают, что среднемесячный рост объема наличных составит около 150—200 млрд рублей. Темп роста снизится по сравнению с маем и июнем, но будет выше, чем в августе и сентябре, так как граждане и малый бизнес, опасаясь новых ограничительных мер, могут держать подушку наличных средств на черный день. дальше...
04.11.2020 08:10 • Недвижимость
Недвижимость. Меняем вклад на пай в
закрытом паевом фонде недвижимости

Недвижимость. Меняем вклад на пай ЗПИФа?
У состоятельных жителей России стало модно покупать готовый арендный бизнес в Москве. Входной порог для такой инвестиции составляет минимум 10 млн рублей, и это за помещение на окраине Москвы или даже за ее пределами, в старом жилом доме с арендатором уровня парикмахерской, магазина разливного пива или кафе. Лично меня поиски привели только к одному выводу: спрос намного больше предложения, что ведет к искажениям цены. Более того, на рынке представлено очень много объектов, созданных специально для непрофессиональных инвесторов-неофитов, когда под видом стабильного арендного бизнеса продаются большие риски. Но есть решение.

ЗПИФ или котлован?

Еще во время карантина УК «Альфа-Капитал» завершила формирование ЗПИФ «Арендный поток» и выкупила объекты готового арендного бизнеса в Москве — помещения с арендатором «Пятёрочка». Сотни инвесторов вложили в фонд сумму, близкую к 1 млрд рублей. Сейчас в портфель ЗПИФ «Арендный поток» включено два действующих объекта доходной недвижимости, а компания рассматривает приобретение новых помещений.
ЗПИФы в России существуют уже более 18 лет. Наибольших успехов достигла управляющая компания «Сбербанк Управление активами», которая вывела на рынок целую линейку ЗПИФов с активами в торговой и складской недвижимости. дальше...
01.11.2020 20:08 • Цены
Цены взошли на верхний уровень.
Рост стоимости вторичного жилья может остановиться

Руководствуясь высоким спросом и заметным подорожанием новостроек, собственники выставленного на продажу вторичного жилья в октябре сохранили стремление к повышению цен. Но аналитики уверены: эта тенденция в шаге от того, чтобы развернуться. Продиктованный девальвацией рубля ажиотажный спрос сходит на нет, а число ликвидных объектов на рынке сократилось вместе с доходами населения. В этих условиях продавцы могут пойти на уступки уже в ближайшем будущем.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в городах-миллионниках в октябре составила 80,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные приводят в ЦИАН. Согласно расчетам аналитиков, за месяц показатель увеличился на 2,1%, а относительно аналогичного периода прошлого года — на 9,6%. В компании «Этажи» среднюю стоимость жилья в 19 крупнейших городах страны оценивают в 82,73 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно сентября среднее значение увеличилось на 2,7%, октября прошлого года — на 9,9%. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что увеличению цен пока способствуют продолжающийся деловой сезон, повышение доступности ипотеки и очередная девальвация рубля, стимулирующая россиян покупать недвижимость в инвестиционных целях.

«Кроме того, продавцы реагируют на рост цен на первичном рынке, который показывает положительную динамику за счет льготного ипотечного кредитования»,— отмечает эксперт. дальше...
29.10.2020 21:33 • Пенсия
Денис Сивачёв, НПФ «Сафмар»: «Россияне делятся на две категории — «мне на пенсию копить рано» и «мне на пенсию копить поздно»

Почему клиенты НПФ не хотят копить на пенсию, есть ли у частных фондов альтернативы банковским вкладам и какое влияние пандемия оказала на пенсионный рынок? На вопросы Банки.ру ответил генеральный директор НПФ «Сафмар» Денис Сивачёв.
«Значительное количество россиян не имеет привычки копить»
— Изменилось ли что-то в предпочтениях и поведении клиентов пенсионных фондов после объявления пандемии?

— Сама по себе пандемия не повлияла на предпочтения клиентов, но появился ряд факторов, которые напрямую можно связать с изменившимся миром.
Но давайте по порядку. Прежде всего, мы уже давно поняли для себя одну простую вещь: стандартные пенсионные программы не являются особо популярными у большинства клиентов. Если мы будем сравнивать рынок, например, добровольных пенсионных программ с рынками вкладов, ПИФов, доверительного управления, то увидим, что наши объемы очень небольшие. По приблизительной оценке, всего около полутора миллионов россиян формируют пенсионные сбережения самостоятельно, большинство из которых делают только небольшой первоначальный взнос. А если говорить о тех, кто постоянно делает взносы и откладывает значительные суммы, то это не более 100—150 тысяч человек.
— Почему? дальше...
28.10.2020 21:10 • Финансы
На российском ипотечном рынке нет пузыря

Российский ипотечный рынок надежен и на нем не наблюдается пузыря, такое мнение глава ВТБ Андрей Костин высказал в интервью агентству Reuters накануне форума «ВТБ Капитал» «Россия зовет!».
«Многие сейчас опасаются, что мы разгоним ипотеку с помощью специальных мер, а потом остановим, и все начнет рушиться. дальше...
28.10.2020 21:07 • Деньги
ЦБ предупредил о новом способе мошенничества

Банк России за три квартала 2020 года выявил около 1 тыс. нелегальных поставщиков финансовых услуг. Об этом сообщил первый зампред ЦБ Сергей Швецов в ходе прямого эфира на Facebook.
«Мы выявляем нелегальных поставщиков финансовых услуг. Только за девять месяцев этого года мы прикрыли около тысячи таких провайдеров. Выявили их, расследовали, передали информацию в правоохранительные органы, где-то закрываются сайты, где-то привлекаются участники, если это возможно, к административной или уголовной ответственности», — пояснил он. дальше...
26.10.2020 16:04 • Деньги
Бывшие инвестиционные банкиры Промсвязьбанка запустили приложение с консультациями для инвесторов

«Что купить?» — частый вопрос клиентов инвестиционным банкирам, от которого происходит название нового приложения. Wattabuy — это консультационный сервис для создания нужных вам сбалансированных инвестиционных портфелей. На данный момент это единственная подобная независимая платформа на рынке: она не привязана к определенному брокеру, банку или управляющей компании.
В последние годы доверие к управляющим компаниям и банкам в вопросах инвестирования неизбежно падает. дальше...
26.10.2020 16:01 • Экономика
Заявка на реструктуризацию теперь можно в веб-версии «СберБанка Онлайн»

Реструктуризировать задолженность по кредиту в СберБанке стало проще: теперь заявку на изменение графика платежей можно подать в веб-версии «СберБанка Онлайн». Об этом сообщили в кредитной организации, пояснив, что раньше это можно было сделать только на ее сайте.
Программы реструктуризации доступны клиентам, попавшим в сложную жизненную ситуацию либо испытывающим финансовые сложности. дальше...
25.10.2020 17:07 • Недвижимость
Сбер предложил сервис электронной регистрации недвижимости для бизнеса

Сбер предлагает клиентам малого бизнеса услугу онлайн-регистрации недвижимости в Росреестре. Сервис актуален для компаний, получающих кредит в банке под залог недвижимости.
При оформлении займа под залог недвижимости вместе с кредитным договором оформляется договор ипотеки, который необходимо регистрировать в Росреестре. Теперь это можно сделать онлайн. Снятие обременения с недвижимости при закрытии кредита также происходит онлайн.
«Раньше для того чтобы зарегистрировать обременение на недвижимость клиента малого бизнеса, сотрудник банка и клиент должны были лично подать документы в офисе Росреестра или МФЦ. Теперь этого не требуется: заявка на электронную регистрацию отправляется сотрудником банка при оформлении договора ипотеки. При закрытии кредитного договора снятие обременения также осуществляется онлайн. Эти сервисы мы начали пилотировать полгода назад, и сейчас они уже доступны нашим клиентам по всей стране. За это время более 60% заявок на снятие обременения, а это примерно 4 200 объектов недвижимости малого бизнеса, поданы через онлайн-сервис СберБанка», — комментирует директор дивизиона «Малый и микробизнес» СберБанка Алексей Шашкин.
дальше...
25.10.2020 16:54 • Экономика
Греф определил сроки восстановления российской экономики

Восстановление российской экономики будет только в 2022 году, а в 2021 году придется еще жить с коронавирусом, считает Герман Греф.
«Полное восстановление экономики — 2022 год, 2021 год нам нужно будет еще учиться жить с коронавирусом», — сказал он в программе на канале «Россия-1».
При этом банкир отметил, что, скорее всего, полностью вернуться к прежней жизни не получится. «Когда начинает першить горло, я начинаю надевать маску на себя, это забота не столько о себе, сколько об окружающих. До коронавируса я этого не делал», — рассказал Греф.
дальше...
23.10.2020 10:37 • Займ под недвижимость
Как освободить квартиру из-под залога

Когда мы покупаем квартиру в ипотеку, на жилье накладывается обременение. Снять его не всегда так просто, как кажется. Разбираемся с нюансами.
Банк накладывает обременение после того, как заемщик приобретает жилье на кредитные средства. Приобретаемый объект передается в залог банку в качестве обеспечения клиентом его финансовых обязательств на весь срок выплаты долга. Обременение квартиры закрепляется при регистрации договора ипотечного кредитования. После этого заемщик не может распоряжаться приобретаемым жильем, пока не погасит кредит.
После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту заемщику необходимо обратиться в банк с заявлением, на основании которого будет выдана закладная с отметкой о погашении кредитных обязательств. дальше...
23.10.2020 10:31 • Страхование недвижимости
Семь способов помешать вам уйти от страховщика в период охлаждения.

Расставаться с деньгами никому не хочется, и страховщикам тоже. Изучили, какими уловками пользуются страховые компании, чтобы не дать клиенту воспользоваться законным правом отказаться от страховки.

Период охлаждения — это срок, в течение которого страхователь может отказаться от полиса и вернуть себе страховую премию или ее часть. Он действует в течение 14 календарных дней с момента заключения договора, хотя страховая компания может его продлить. И распространяется практически на все виды страховок, за исключением полисов для путешествия в другую страну, покрывающих медицинские расходы, «Зеленой карты», страховки для допуска к работе для аудиторов, нотариусов и других специальностей, а также страховки иностранцев. От остальных полисов можно отказаться, написав заявление страховщику лично или отправив почтой.
Однако, несмотря на то что российское законодательство признает незаконными отказы страховых компаний в расторжении договоров в период охлаждения, около трети отзывов страхователей в «Народном рейтинге» Банки.ру как раз о том, что страховщики под самыми различными предлогами стараются не дать возможности сделать это. В большинстве случаев желание страхователя просто игнорируют, но есть и весьма оригинальные отговорки.

1. Ищите девушку
Москвичка Екатерина оформила кредит, к которому прилагались два полиса СК «Ренессанс»: страхования жизни и от потери работы. Пришла в офис написать заявление на отказ от них, но отказали ей. «Мне сообщили полнейшую нелепость, что я не могу написать заявление только потому, что секретарь отсутствует и не сможет зарегистрировать его», — пишет она (здесь и далее орфография и пунктуация авторов сохранены). Заявление все же удалось написать и оставить менеджеру.
Санктпетербуржцу, оставившему отзыв под ником kirsar, в страховой компании «ВСК» вообще предложили «квест». «По указанным в договоре телефонам не отвечают никогда, по телефону горячей линии удалось узнать, что вопросы ипотечного страхования решаются в офисах у метро Удельная и Спортивная, — написал он. — Девушка в офисе у метро Удельная сообщила, что вопросы ипотечного страхования решают Анна и Юлия на Малом проспекте. На этом, стараниями компании, период охлаждения исчерпался». Нужную сотрудницу мужчине удалось найти — правда, встреча не порадовала: «Она сообщила, что мы можем писать заявление на расторжение, но деньги никто не вернет, и не будет ни денег, ни страховки».
Егор Редин, управляющий партнер юридической компании «Позиция Права»: «Если страховая компания не хочет принимать заявление на расторжение договора, отправьте его почтой. Составьте заявление на расторжение договора (в произвольной форме); отправьте его заказным письмом с описью вложения, воспользовавшись услугами Почты России; обязательно укажите в описи, что это «заявление на отказ от страховки»; следите за тем, чтобы сотрудник почты поставил на письме штемпель с указанием даты и времени отправки (это дата подачи вашего заявления); ждете месяц. Если документы отправлены в период охлаждения через Почту России или курьерскую службу, страхователь сохраняет за собой право на выплату суммы по страховому случаю или расторжение страхового договора. В данном случае закон полностью на вашей стороне».

2. Забыли, где офис
Подать заявление на расторжение договора страхования, уложившись в период охлаждения, — это только первый шаг. Нужно еще дождаться возврата страховой премии, что получается не у всех.
В Волгоградском филиале РГС так не хотели расставаться с клиентом, что позабыли, где у них расположен головной офис, который принимает решения о расторжении договора страхования к кредиту. «Написала заявление в отделении СК, прошло 10 дней, денег нет, звоню в офис, говорят что выплатами они не занимаются, только собирают заявления и отправляют в головной офис, — написала Марина Щ. — Ожидайте. Чего ждать и в какие сроки, сказать не могут. Где находится головной офис тоже не знают, то ли в Рязани, то ли еще где».
дальше...
22.10.2020 08:12 • Деньги
#этокденьгам: как выбрать брокера

Часто для начинающих инвесторов становится сюрпризом, что самостоятельно выйти на биржу и начать торговать у них не получится. Понадобится посредник — брокер. Но как его выбрать? Разбираемся в первом выпуске подкаста «Это к деньгам» вместе с независимым финансовым консультантом Игорем Файнманом.
В качестве посредника между клиентом и биржей может выступать как брокерская компания, так и банк с брокерской лицензией. Именно этот посредник открывает и обслуживает брокерский счет инвестора, покупает и продает ценные бумаги по его поручению.
При выборе брокера есть два пути — простой и сложный.
Сложный путь: изучаем и сравниваем
При выборе брокера нужно проверить ряд основных параметров.
— Наличие лицензии на осуществление брокерской деятельности. Брокеры указывают эту информацию на своих сайтах. Проверить ее можно на сайте Банка России, где в разделе «Реестры» опубликован список лицензированных брокеров. По данным на 18 октября 2020 года, в него входила 271 организация.

Если у брокера нет лицензии, то это, скорее всего, продавец чего-то несвежего.
независимый финансовый консультант Игорь Файнман

— Тарифы. Изучаем условия обслуживания, все тарифы и комиссии, в том числе и «экзотические». Например, брокер может взимать комиссию за выдачу бумажных справок.
— Рейтинг надежности. Читаем отзывы о компании в Интернете и проверяем, в каком контексте она упоминается в финансовых новостях. Начинающим инвесторам лучше выбирать крупных, известных и уже зарекомендовавших себя брокеров.
— Наличие мобильного приложения. Проверяем технические требования приложения, чтобы удостовериться, что его можно установить на ваше устройство.
— Позиции в различных рейтингах брокеров (например, в зависимости от числа активных клиентов или объема клиентских операций). Такие рейтинги есть на Банки.ру и на сайте Московской биржи.
Изучив все эти параметры у разных брокеров, можно принять решение, какой из них вам больше всего подойдет.

Самые доходные акции за прошлый год
Выбор пользователей Банки.

Смотреть все предложения
Простой путь: остаемся в своем банке
Если вы обслуживаетесь в одном из крупнейших российских банков, можете не ломать голову и открыть брокерский счет в нем. Это позволит сэкономить не только время, но и комиссию за перевод денег со своего счета в банке на брокерский счет и обратно.
Кроме того, банки не так агрессивно относятся к клиентам-инвесторам, как брокерские компании.

В случае с банком вы как клиент для него незаметны, вы наночастица. У них есть огромное количество бизнесов, на которых они зарабатывают, поэтому они к нам агрессивно не относятся. Если речь идет о чистом брокере, то мы для них клиент, с которого нужно получить максимум прибыли. Поэтому нам агрессивно продают различные продукты.
независимый финансовый консультант Игорь Файнман

Клиентский сервис у больших банков-брокеров находится на достаточном уровне. А значит, при возникновении каких-то сложностей вы не останетесь незаметным для банка, и он поможет вам решить проблемы.
Что делать, если у брокера отзовут лицензию?
Итак, вы проверили наличие у брокера лицензии, но что делать, если ее отзовут уже после того, как вы откроете брокерский счет? Например, за время, которое прошло с момента записи выпуска подкаста до написания этого текста, брокеров в реестре ЦБ стало меньше.

дальше...
22.10.2020 08:05 • Деньги
Нарискуем — будем жить
Треть российских новостроек оказались юридически проблемными

Около трети строящихся в России жилых домов — проблемные, а количество пострадавших от недобросовестных застройщиков превысило 185 тыс. человек, подсчитали в федеральном Фонде защиты прав дольщиков. Там создали свой внутренний рейтинг регионов, которые оказались в зоне риска из-за большого объема недостроенных объектов. В списке, в частности, Подмосковье, где число обманутых дольщиков резко выросло после банкротства Urban Group, Ленинградская и Ростовская области.
Общее число пострадавших от недобросовестных застройщиков жилья на конец сентября 2020 года составило 185,7 тыс. человек. Эти данные содержатся в актуализированной информации, направленной гендиректором федерального Фонда защиты прав дольщиков Константином Тимофеевым в правительство по данному в сентябре поручению правкомиссии по региональному развитию (копия письма есть у “Ъ”). В фонде не ответили на запрос “Ъ”.
В документе поясняется, что для 40% пострадавших граждан жилье достраивается за счет средств бюджетов регионов, для 60% — силами фонда.
На эти цели в федеральном фонде аккумулировано около 60 млрд руб.: средства из бюджета РФ, из программы софинансирования регионов на достройку жилья для обманутых дольщиков и из компенсационного фонда, формируемого за счет денег девелоперов, строящих по старой схеме — без эскроу-счетов. В конце 2019 года власти сообщали, что на окончательное решение проблем всех дольщиков необходимо около 400 млрд руб., или по 135 млрд руб. в год.
Узнать больше
В письме фонда говорится, что сейчас на этапе строительства находится почти 9,2 тыс. домов, внесенных в каталог Единой информационной системы жилищного строительства, оператор которой — «Дом.РФ». При этом в единый реестр проблемных объектов включено 3,023 тыс. домов, из которых 2,141 тыс. оказались в этом списке из-за банкротства застройщиков, еще 882 — из-за нарушения сроков строительства более чем на полгода.
Из этого следует, что около 32% строящихся в стране домов — проблемные.
Фонд ранжировал регионы по трем показателям — положительные, нейтральные и негативные. В письме приводится методика подсчета: общее количество проблемных объектов делилось на показатель, полученный в результате суммирования числа таких домов со всеми строящимися сейчас новостройками.
В итоге к проблемным регионам отнесены, в частности, Подмосковье, где 39,47 тыс. пострадавших граждан, а доля проблемных объектов — 44%, Ленинградская область (20,48 тыс. и 40%), Ростовская область (5 тыс. и 30%). Москва при 9,2 тыс. пострадавших граждан вошла в нейтральную зону (15%). В этом же списке Краснодарский край (13,03 тыс. пострадавших соинвесторов, а доля проблемных домов — 27%) и Новосибирская область (7 тыс. человек и 19%).
Как правительство пообещало достроить 1 млн кв. м жилья
Подмосковье оказалось проблемным регионом после банкротства Urban Group, оставившей без квартир более 13 тыс. дольщиков. Объекты компании достраивает федеральный фонд. Дольщики Urban направили письмо президенту Владимиру Путину, пожаловавшись на бездействие фонда, сообщило «РИА Новости» 19 октября. дальше...
19.10.2020 15:27 • Деньги
С микрозаймами сложности У МФО растут расходы на поиск новых клиентов. Микрофинансовым организациям (МФО), которые были вынуждены ужесточать скоринг во время коронавирусных ограничений, сложно искать клиентов. Закредитованность населения продолжает расти — к октябрю 2020 года показатель долговой нагрузки россиян увеличился до 25,11%. На рынке все меньше качественных заемщиков, и МФО приходится участвовать в жесткой конкурентной борьбе за каждого из них. Это приводит к пересмотру маркетинговой политики компаний сектора и росту стоимости привлечения клиента на 10–40%. Конкуренция за новых клиентов на рынке МФО ужесточилась, даже несмотря на приход в сегмент новых клиентов, которые ранее прибегали только к услугам банков, следует из совместного исследования СРО «МиР» и компании WebBankir (“Ъ” ознакомился с ним), в ходе которого было опрошено 114 компаний. Пандемия и нестабильная экономическая ситуация вынудили большинство МФО пересматривать свои маркетинговые политики и бюджеты. 14% крупнейших игроков были вынуждены резко увеличить инвестиции в маркетинг. Общие расходы на маркетинг исчисляются у крупных компаний десятками миллионов рублей. И эти цифры будут расти, поскольку привлечение клиентов обходится МФО все дороже. Сейчас, согласно исследованию, расходы на привлечение клиента составляют примерно в 2–5 тыс. руб. у крупнейших игроков отрасли, а могут вырасти до 2,2–7 тыс. руб. на одного клиента. Это при том, что средняя сумма выдачи в августе у МФО составляла около 13 тыс. руб. Такая ситуация — следствие падения доходов населения и роста закредитованности граждан. Работающее население РФ недосчиталось во втором квартале 2020 года 841 млрд руб. доходов (это 16 млн среднемесячных зарплат), такие данные приводят в рейтинговом агентстве НКР. Фонд оплаты труда (ФОТ) сократился на фоне карантинных мер — применения неполного рабочего дня и сокращенной рабочей недели — на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Одновременно продолжала расти закредитованность населения. По данным НБКИ, за шесть месяцев, закончившихся 1 октября, среднее значение показателя долговой нагрузки (ПДН) российских заемщиков выросло до 25,11%, на 2 п. п. выше, чем на 1 апреля. И такой рост был зафиксирован, несмотря на ужесточение оценки заемщиков кредиторами и сокращение выдачи розничных кредитов в апреле—сентябре этого года. В результате среди МФО обострилась борьба за клиентов. МФО готовы кредитовать только самых надежных клиентов, которые максимально приближены к банковским, замечает генеральный директор IDF Eurasia в России Ирина Хорошко. По ее оценкам, если ситуация с пандемией, а следом и с экономикой, будет ухудшаться, стоимость привлечения новых клиентов может увеличиться на 10–15%. За время «простоя» поведение людей изменилось на более осторожное, и получить качественного клиента стало сложнее, говорит гендиректор ГК TWINO Ашот Тарасян. «Именно это и побуждает игроков финансового рынка увеличивать маркетинговые бюджеты»,— полагает он. По мнению руководителя отдела цифрового маркетинга и онлайн-продаж МФК «Мигкредит» Василия Кудукова, рост конкуренции за качественного клиента на микрофинансовом рынке увеличит стоимость привлечения клиентов от партнерских сетей в онлайне в четвертом квартале на 40% по сравнению с показателями февраля-марта. дальше...
19.10.2020 12:58 • Недвижимость
Можем предложить также:

Финансирование под залог недвижимости
- Сумма займа от 500 000 руб. до 10 000 000 руб. под 1 объект залога
- Ставка от 2% в месяц
- Заемщик физическое или юридическое лицо
- Залогом выступает квартира, жилой дом, коммерческая недвижимость, недвижимость 3-х лиц
- Не нужно предоставлять справки по форме банков и бухгалтерскую отчетность
- Неидеальная кредитная история не повод для отказа
- Дисконт на стоимость недвижимости до 50%
- Срок займа от 2 до 60 месяцев с возможностью пролонгации
- Досрочное погашение без комиссии
- Перерасчет процентов на остаток
- Денежные средства предоставляют частные инвесторы
- Регистрация залога в органах Росреестра согласно ФЗ №102 дальше...
Страницы:
Сайт управляется Info course © 2020